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Laety 89
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« Répondre #30 le: 25 Mai 2008 à 19:06:27 » |
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combien tu as payé ta maison (seulement la maison)? elle est vraiment tres tres jolie
merci  prix contrat: 133 600 ?, mais sans l'aménagement du haut que du bonheur maintenant!!!
du bonheur... et du boulot (sols à poser, peintures à faire, etc.)  |
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Journalisée
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C (déc), S et A (mai), et A (avril) je suis en fofoli'berty, et vous? Multi marraine 🙃 Ronde de Noyel 2021: les filleules ont été "distribuées" 😀
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elodie 13
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« Répondre #31 le: 25 Mai 2008 à 19:16:15 » |
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oui du boulot c est clair
moi j'ai peur des faux frais , des taxes qu on ne savait meme pas qu elle existait....
laeticia: a part le terrain, la viabilisation et la maison et les frais de notaires, as tu payer des taxe ou des trucs que t avait pas prevu?
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Journalisée
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maman comblée de deux magnifique garçons kelyan et ethan né le 05 mai 2007
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Jujus 2006
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« Répondre #32 le: 25 Mai 2008 à 19:59:15 » |
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Journalisée
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Maman de Sabrina 20 ans. 23 mai 1991
et de 2 petits Amours Alex et Théo 5 ans ! 09 mai 2006
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" L'amour est à la portée de tous, mais l'amitié est l'épreuve du coeur. "
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elodie 13
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« Répondre #33 le: 25 Mai 2008 à 20:03:55 » |
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eh bien beaucoup de taxe!! a qui je dois demander si je doit payer ses taxe? au constructeur? |
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Journalisée
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maman comblée de deux magnifique garçons kelyan et ethan né le 05 mai 2007
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Laety 89
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« Répondre #34 le: 25 Mai 2008 à 20:18:21 » |
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pour les taxes tu as : la TLE ( taxe locale d'équipement )
la taxe des espaces naturels sensibles
la taxe départementale pour le C.A.U.E.
la taxe spécifique départementale ou régionale
voici ce que tu peux avoir comme taxe, nous sur ces 4 là on a eu a payer que la TLE et celle des espaces verts.
eh bien beaucoup de taxe!! a qui je dois demander si je doit payer ses taxe? au constructeur? Beaucoup de taxes: oui et non: si ma mémoire est bonne (quand je bossais en Haute Marne, à la trésorerie on s'occupait de faire payer les "taxes d'urbanisme" [=TU, nom général de toutes ces taxes] mais les espaces verts, me rappelle pas  ) elles sont toutes calculées en même temps, elles sont basées sur la "SHON" (= surface hors oeuvre nette, c'est une surface qui est mentionnée sur ton permis de construire; pour info: nous SHON = 296 m², surface au sol de la maison = 99 m²), il s'agit de différents taux qui sont appliqués (ou non) à ta construction. Si la TU est supérieure à un certain montant, tu l'as paye en 2 fois: 18 et 36 mois après la date d'accord du permis de construire. Pour te renseigner le mieux sur les taxes liées au permis de construire: la mairie de ton lieu de construction: dès que tu trouves ton terrain, tu vas voir la mairie. Nous, on n'en a pas à payer. Dans la TLE: une part va à la commune, une au département, et le reste (en proportion c'est un faible montant car ce sont les "frais de gestion") va à l'Etat. Jujus: oui, beaucoup de boulot, et on a commencé dès cet aprèm (sous l'averse  ) |
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Journalisée
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C (déc), S et A (mai), et A (avril) je suis en fofoli'berty, et vous? Multi marraine 🙃 Ronde de Noyel 2021: les filleules ont été "distribuées" 😀
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Bienheureuse DOUBLE mamie
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« Répondre #35 le: 25 Mai 2008 à 20:44:52 » |
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Tu peux aller voir le notaire pour lui faire part de ton projet. Il pourra t'expliquer tout les documents que tu vas devoir produire, toutes les conditions que tu pourras mettre dans le compromis de vente, et faire une évaluation globale des frais (frais d'achat du terrain, frais du prêt,).
Chez nous, le conseil du notaire est totalement GRATUIT. En général tu verses un "dépôt de garantie" au moment de la signature du compromis de vente, qui vient en déduction au moment de la passation de l'acte authentique.
Ton banquier aussi pourra t'aider à étudier le financement le mieux adapté à ta situation.
N'oublie pas que la mairie du lieu du terrain pourra t'indiquer toutes les taxes qui ont été définies plus haut. On te dira aussi à quel moment payer ces taxes. Certaines ce paient à l'obtention du permis de construire, certaine plus tard.
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Journalisée
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ptitloustic49
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« Répondre #36 le: 25 Mai 2008 à 21:10:29 » |
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Bonjour Elodie,
tout d'abord, félicitations pour la mise en place de ce projet.
Et comme tout projet, il faut tout regarder, c'est peut-etre du boulot, mais quel bonheur après...
Moi et ma femme avons construit notre maison avec l'aide de la famille il y a de cela quatre ans et on peut dire qu'au vu des résultats on peut etre fier de ce que l'on a aujourd'hui.
Mon beau-pere etant maçon, nous avons reçu, en plus du coup de main, de nombreux conseils.
Alors ,voilà mes conseils:
1-Bien définir votre projet
-situation géographique (kilometrage lieu de travail-maison (et j'oublie école, supermarché, etc)
-grandeur du terrain (plus c'est grand, plus c'est calme en général mais c'est aussi + de contraintes
(entretien, clotures, etc)
-la maison en elle meme
-superficie des pieces (attention aux chambres trop petites, ne pas négliger les pieces annexes
(garage,chaufferie,...)
-choix du systeme de chauffage, etc (j'ai pas tout en tete)
2-la question argent
-se renseigner à coté des centres des impots de l'évaluation de vos taxes foncieres et d'habitation
(taxes annuelles)
-faire jouer la concurrence entre les banques, contacter les "fournisseurs" d'assurances de pret
(les banques se font du beurre sur ce "produit")
-ne pas hésiter de rallonger un peu le pret(il y a toujours des petites choses qu'on oublie: terrasses,
empierrement cour, bordures, etc)
J'oublie plein de choses mais je réalimenterai le fil si je me rappelle d'autre éléments
Mais une chose est sure, c'est voir ce projet comme un investissement ou une épargne (dans 20 ou 25
ans, la maison est a vous et plus de loyer( à part les taxes qu'ils faut voir comme une mensualité))
A plus, on est là si besoin
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Journalisée
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Sylvain et Delphine et Léane et Baptiste et c'est tout...................
............mais c'est déja pas mal....
....Deuz'ans....
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twiny
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« Répondre #37 le: 26 Mai 2008 à 16:10:17 » |
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JYRP : Moi aussi ma maison sera donc dans un lotissement, moi ce sera dans une impasse, par contre j'aurai moins de surface 987m2 parce plus de 1000m2 nous faisait un peu peu question entretien !!!
sinon, personellement l'artisan qui nous construiras la maison nous la livre clés en main, nous aurons juste la peinture a faire !!!
sinon, chaque personnes qui travaille avec l'artisan sont de corps de metier differents, du coup tout seras fait dans la maison ! (sauf la peinture je sais je me repete !!! )
avant de dire oui a cet artisan, il nous a d'abord fait visiter une maison qu'il a construit et elle etait magnifique !!! nous avons vu qu'elle agglo il utilisait, quelle placo .....
mon mari a travailler un peu dans le batiment et a vu que tout etait bien fait !
Coté constructeur, il faut savoir aussi que la plupart des constructeurs sous traite! ils font souvent appelle a des artisans !!!!
alors il faut bien reflechir si on choisit un constructeur, ou un artisan !
si le choix se porte sur un artisan, mieux vaut verifier si il fait tout dans une maison si il a plusieurs corp de métier dans son entreprise !!! parfois il y a des artisans qui ne font que de la charpente, d'autres que de la maconneries ......................
enfin voila
si je me rapelle d'autres trucs je reviendrai !!!
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Journalisée
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maman d'Adrian et Julian, mes merveilleux garcons de 21 mois
PdD : 94 kg -----> PA : 78,9 kg -----> PS : 63 kg
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Jujus 2006
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« Répondre #38 le: 26 Mai 2008 à 16:24:03 » |
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Coté constructeur, il faut savoir aussi que la plupart des constructeurs sous traite! ils font souvent appelle a des artisans !!!!
en général ils ne te le disent pas
Pour nous, à la signature du contrat ils nous ont dit que c'était eux qui faisait et quand ils ont commencés la maison ils avaient beaucoup de commande et on donc pris au dernier moment des sous traitants alors tu peux pas vraiment savoir. |
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Journalisée
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Maman de Sabrina 20 ans. 23 mai 1991
et de 2 petits Amours Alex et Théo 5 ans ! 09 mai 2006
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twiny
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« Répondre #39 le: 26 Mai 2008 à 16:37:51 » |
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en fait c'et ce qu'ils disent toujours !!!!
pour ma mere ce sont des artisans qui ont fait la maison ! alors qu'en fait le constructeurs a dit que c'etait lui qui construisait !!
mon artisan lui c'est pareil souvent les constructeurs font apelle a lui aussi !
pour le savoir il suffit d'aller sur le chantier les diamnches et la tu sauras !!!!!
mais pour pas mal de cosntructeurs c'est ainsi jujus !!!
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Journalisée
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Jujus 2006
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« Répondre #40 le: 26 Mai 2008 à 16:43:06 » |
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ils prennent trop de commandes et ensuite ils peuvent pas assumer !
des amis ont construits avec le meme que nous 4 mois avant et ils nous pas eu de sous traitants, comme quoi ............
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Journalisée
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twiny
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« Répondre #41 le: 26 Mai 2008 à 16:46:37 » |
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oui apres cela depend peut etre aussi des regions
ici il y a quelques constructeurs mais pas des masses non plus !!! les delais sont de 14 mois constructeurs pour les maisons mais il continue a prendre des commandes !!!!!!!
c'est pour cela que ici ils sous traitent pratiquement tous !!!!!!
la ou tu es jujus il y a peut etre plus de constructeurs !!! ou moins d'acheteurs !!!!!!!
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Journalisée
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maman d'Adrian et Julian, mes merveilleux garcons de 21 mois
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Jujus 2006
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« Répondre #42 le: 26 Mai 2008 à 17:09:05 » |
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les délais sont un peu plus courts chez nous.
après je ne peux pas te dire s'il y a plus de constructeurs
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Journalisée
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Maman de Sabrina 20 ans. 23 mai 1991
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Ama
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« Répondre #43 le: 26 Mai 2008 à 17:38:10 » |
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vous savez que dans ma ville, les terrains font 200 à 300 m² et coute 60000 euros (pour les 1ers, il parait que maintenant c'est minimum 100 000 euros pour la même chose!). Je n'aurai jamais ma maison  |
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Journalisée
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Emilie, maman d'Ambre et Manon, nées le 19 Août 2007. Un petit frère est venu par surprise, il est né le 19 Mai 2012.(80- Somme)
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Jujus 2006
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« Répondre #44 le: 26 Mai 2008 à 18:22:52 » |
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c'est v raiment très cher
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Journalisée
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Maman de Sabrina 20 ans. 23 mai 1991
et de 2 petits Amours Alex et Théo 5 ans ! 09 mai 2006
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