le mari banquier prend le relais 

Le prêt relais est ni plus ni moins qu'une avance de fonds sur la vente de l'appartement dont vous êtes actuellement propriétaire. Je prend un exemple concret :

- Vous êtes propriétaires d'un bien d'une valeur de 150 000 ?
- Il vous reste un crédit immobilier de 50 000 ?
- Une fois vendu, vous aurez donc un apport de 100 000 ?
- Vous souhaitez acheter une maison de 200 000 ?
- En attendant de vendre votre appart, la banque va faire une avance sur l'apport de 100 000 ? sous la forme d'un prêt relais et un prêt long terme sur 20 ans par exemple de 100 000 ?
- Le prêt relais dure généralement 24 mois maximum le temps de vendre l'appartement
- une fois vendu vous remboursez sur le produit de la vente le prêt relais
- Il ne vous reste plus que le prêt sur 20 ans

Le problème souvent est de cumuler les charges de votre prêt actuel, celles d'un prêt relais + le prêt sur 20 ans :

- Pour le prêt relais vous ne paierez que des intérêts (vous ne remboursez pas le capital) par exemple (100 000 ? X 4,65 %) / 12 soit 387,50 ? par mois mais vous pouvez aussi reporter le paiement intégral des intérêts au moment de la vente effective du bien et vous paierez tout en une fois.

- Certains établissements tiennent compte de cette difficulté en (ancien prêt + nouveau) en limitant le remboursement mensuel tant que le bien n'est pas vendu.

- Quand vous rembourserez le prêt relais vous n'aurez pas de pénalités de remboursement anticipé.

- Le taux est généralement le même que celui sur 20 ans.
- Vous devrez souscrire une assurance décès-invalidité-incapacité de travail pour les 2 prêts (sachant que l'assurance pour le prêt relais s'arrêtera au maximum au bout de 20 ans)
- La banque prend parfois une garantie sur le prêt relais (hypothèque ou cationnement d'une mutuelle à privilégier pour le coût moindre)
- La banque exigera aussi probablement une expertise de l'appart' pour être certain que sa valeur est bien de 150 000 ? car le prêt relais est accordé sur ces bases (dans les faits certaines banques appliquent une décote sur l'apport probable, dans l'exemple si l'appart est évalué à 150 000 ? et l'apport potentiel de 100 000 ?, certains établissements appliqueront un ratio de 80 % pour déterminer le crédit relais soit 80 000 ? ce qui laisse une marge de sécurité si le bien ne se vend pas comme prévu au prix d'évaluation).

J'ai essayé de simplifier, en gros, voilà le mécanisme.

Je reste à votre disposition....

ben si il y a d'autres solutions, mais ce n'est pas forcément le top :

nous on a vendu en septembre notre maison dans les Ardennes. on a loué une maison en attendant de trouver ici, dans le Nord, chose faite fin septembre, on a signé début décembre. avec le préavis de 3 mois, on a loué en tout 6 mois mais on n'avait plus de prêt donc pas de double charge.

Par contre cela implique 2 déménagements...

Biz

Nous avons eu la chance de vendre et acheter dans le même tempo. Par contre, nous sommes passés par un prêt relais car le contrat d'achat s'est conclu avant le contrat de vente.
Le prêt relais a été signé pour ... je ne sais plus mais nous n'avons pas pu le résilier avant la date anniversaire. En bref, pour 1 mois de décalage vente/achat, nous avons eu un prêt relais pendant 1 an.

Pour finir notre histoire, sur le prêt relais nous n'avons payé que les intérêts, pas de remboursement de capital puisque le capital on allait le rembourser en une seule fois au bout de la 1° année.
L'argent que nous avons perçu de la vente de notre 1° maison et qui allait servir à rembourser le prêt relais, nous l'avons placé avec une rémunération égale aux intérêts du prêt. Au final, opération zéro sauf que les mensualités étaient quand même là pendant 1 an.

Mon mari est parti, là du coup je ne peux plus répondre. Le mieux c'est que tu ailles directement te renseigner auprès de ta banque qui connait ton dossier. Moi tous ces "trucs" d'argent... (au grand désespoir de mon cher et tendre  )

nous avosn fait aussi un prêt relais pour vente d'une maison et construction d'une autre.
honnêtement, ce n'est profitable que pour le banquier

si tu achète du bati, avec un peu de chance, tu arrivera à faire coïncider la date de vente et la date d'achat quitte à avoir 1 ou 2  mois qui se chevauchent (qui reviendront moins cher qu'un prêt relais)

le prêt relais , perso, nous revennais trop cher : on payait des intérets et des assurances sur les fonds soit disant prêtés. Cette charge revenait a un quasi loyer sur lequel tu ne touches pas d' APL et surtout qui n'amortie pas le capital.

Au moins, tu commence à vendre (histoire de tater le marché) et tu recheches .

Tu inclus dans ton contrat de vente de ton appart , une clause qu'il faut que tu trouve aussi de quoi te loger. Prends des renseignements auprès des agences immobilière, certaines sont sérieuses

bon courage

Les banquiers ne sont pas là pour enfiler des perles, je vous le concède.... néanmoins le prêt relais ne peut être gratuit, les fonds sont bel et bien avancés aux clients. Bref, ça n'est pas le moins cher, mais quand les clients ont trouvé la maison de leur vie, et qu'ils n'ont pas encore vendu l'ancienne, je connais pas d'autres solutions...