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Auteur Fil de discussion: questions à poser avant achat  (Lu 1607 fois)
gaellejoey
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« le: 16 Janvier 2015 à 19:13:14 »
Quelles questions doit on poser avant d'acheter un appartement?

Merci
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Hannah la Survivor
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Octobrette 2013
« Répondre #1 le: 16 Janvier 2015 à 21:19:15 »
Déjà, bien regarder tous les diagnostics. Ensuite faut regarder avec attention tous les murs, les angles des murs (recherche d'humidité). De quand date le toit. Les frais à venir. Demande bien les 3 derniers PV des AG du syndic parce qu'ils ne te les donnent pas automatiquement et dedans tu verras les frais à venir.
Aller taper chez les voisins à un autre moment pour voir s'il y a des vices cachés.
S'il me vient autre chose je te dirais (on vient juste d'acheter  Clin d'oeil)
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Ça y est, nos merveilles sont arrivées le 4/10/13 à 38+6, deux petits garçons J@mes et Ow€n 💙💙
Binomette : Laurelyne La Wonderwoman
Marraine des Octobrettes 2015 😊
jumeaux 2007 et leur soeurette ;-)
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H. 2005, G. + F. août 2007


WWW
« Répondre #2 le: 16 Janvier 2015 à 21:28:48 »
Vérifier s'il risque d'y avoir un ravalement, changement de chaudière etc dans la copropriété
Y aller à des moments différents pour avoir des aperçus différents question lumière et bruit dans l'appartement, ambiance dehors où les enfants pourront sortir jouer etc
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Maryvonne - 2 avril journée bleue !

conseil : si PREMATURITE / si un parent porte des LUNETTES (lentilles) faites contrôler la vue de vos enfants dès 6 mois. Pour les autres vers 9 mois : Contrôle vue + sous GOUTTES par un OPHTALMO

"Le contraire d'égal n'est pas inégal mais différent" Jacquard
☆Chouss☆
Marraine des Juillettes 2015, des Octobrettes 2016, des Octobrettes et Novembrettes 2017 et 2018
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Octobrette 2010 : mes deux Amours ♥♥
« Répondre #3 le: 16 Janvier 2015 à 21:34:33 »

Y passer à différentes heures de la journée pour se faire une idée de l'environnement, de la tranquilité (ou pas  Tire la langue )
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♥ Depuis septembre 2010, M ma Princesse & C mon petit Loup illuminent ma vie ♥

"On ne voit bien qu'avec le coeur. L'essentiel est invisible pour les yeux." St-Ex
Tittounett
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« Répondre #4 le: 16 Janvier 2015 à 21:56:38 »
Taxe d'habitation + taxe foncière de l'année passée.

Ouvre et ferme tous les volets et toutes les fenêtres, essais tous les interrupteurs et toutes les serrures.
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FIV DO n°1 +++ mais fc en novembre 2012
FIV DO n°2------
FIV DO n°3 ++++ le 24 décembre 2013
DPA au 11 septembre pour mes 2 p'tits mecs bi/bi
Binômette Savvt

Raphaël et Quentin sont nés le 11 août 2014 à 13h40 par césarienne à 36 SA + 3
Azerty
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1+1+1+2
« Répondre #5 le: 16 Janvier 2015 à 22:10:04 »
Quel jour et à quelle heure passe le camion poubelle?  Tire la langue

 ( nous c'est le samedi matin vers 6h  j'vous dis pas ma tête le premier samedi où on a dormi dans notre nouvelle maison  )
 
En meme temps, c'est pas le critere qui nous aurait empecher d'acheter  Clin d'oeil   


Les écoles du quartier, le collège du secteur  ( bah ouais moi certains quartiers auraient été rédhibitoires pour moi    par exemple je bosse dans une commune trés bien cotée mais le collège ratisse large et a très mauvaise réputation niveau violence  )
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Un grand 1m82 né à 40sa+4; une grande 1m71 née à 40sa; un moyen 1m75 né à 39sa+5 et 2 petits d'1m75 et 1m64 nés à 38sa-1.
Et en tout : plus de 300kg d'amour !!
Lenagcn
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« Répondre #6 le: 16 Janvier 2015 à 22:37:59 »
+1000 pour le collège (sinon, intègre le coût du privé à ton budget prévisionnel; à 2 rues de chez moi, les familles se saignent)

qualité de l'isolation phonique ? (demander aux voisins)
voisin problématique? (ça ça change , m'enfin... on a laissé tomber une maison après avoir dérangé 2 chiens  dans le jardin d'à côté ; l'agent immobilier était ... furieux!)
factures d'eau/énergie?
essayer aussi les robinets, chaud et froid

Vérifier les possibilités d'évolution du quartier au cadastre

Demander des infos sur le logement au service des hypothèques; par exemple les prix d'achat précédents... (ça c'est pour la négociation). (service payant; http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F17759.xhtml )
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« Répondre #7 le: 16 Janvier 2015 à 23:05:41 »
Un bémol par rapport au fait de demander la taxe d'habitation de l'année précédente: elle est calculée en partie en fonction des revenus et de la composition du foyer, le montant indiqué ne sera donc même pas indicatif Clin d'oeil
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Un peu bohème...
« Répondre #8 le: 17 Janvier 2015 à 00:23:46 »
Coucou,

Si tu peux avoir des anciennes factures de chauffage/électricité. ça donne aussi une idée du coût de fonctionnement du logement Clin d'oeil.

A +
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gaellejoey
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« Répondre #9 le: 17 Janvier 2015 à 08:39:25 »
pouvez vous m'indiquer ce que sont les 3 derniers PV des AG du syndic

Merci
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muguette
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Muguette 2010
« Répondre #10 le: 17 Janvier 2015 à 08:46:58 »
Si tu achètes un appartement il s agit d un lot de copropriété donc il y a un syndic qui gère et tous les ans il y a une assemblée générale des copropriétaires où les différents travaux sont votés et où les comptes de gestion sont validés. Lors de la signature d un compromis doivent être annexés audit compromis les 3 procès verbaux des assemblées générales (pour les 3 dernières annees donc) et cela te permet de voir si des gros travaux ont été envisagés.
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Maman de 4 garçons dont des jumeaux mono-bi !
Tittounett
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« Répondre #11 le: 17 Janvier 2015 à 11:09:48 »
C'est LE truc essentiel a connaître: le syndic. C'est lui qui plombera tes fins de mois  Clin d'oeil

Fais bien attention à connaitre tes millièmes aussi. Ça te donnera une idée de ta quota part dans chaque travaux.

Et demande le contrat du syndic pour connaître ce qu'il prend a la corpo.

Bref toutes les charges fixes de copropriété.
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luludada58
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« Répondre #12 le: 23 Janvier 2015 à 15:44:03 »
Pensez aux gros travaux de copropriété comme le ravalement tant extérieur qu'intérieur (cage d'escalier, ascenseur), l'étanchéité du toit (toit terrasse gravillonnée ou toit classique) avec ou sans gardien/concierge.

voila pour compléter la liste, bon courage.
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