Pour la question 1: passe par une agence. Elle ne peut pas prétendre avoir l'exclusivité de la vente. Tu as le droit de le proposer en vente à plusieurs agences ou de le vendre par toi même.
Les agences connaissent logiquement les diagnostics obligatoires.

Pour la question 2: un virement de banque à banque ?

Et alors ? où est le problème ?
L'agence indique un prix de vente selon le "marché" + sa com (un % du prix). Si tu le mets en vente par toi même, le prix sera le même sans la com. C'est très fréquent comme démarche.

Nous en sommes à notre 4ème maison...  Le dernier déménagement date de décembre dernier, du tout frais donc !
Pour les diagnostics, il y a effectivement des entreprises spécialisées qui font tout.
Pour la vente, nous avons fait estimer la maison par plusieurs agences. Toutes trop gourmandes question commission. Nous avons fait 4 mandats (c'est déjà 1 de trop): 1 agence que nous connaissions pour avoir traité avec elle sur Bordeaux, 1 agence de taille maoyenne de la commune, 1 toute petite agence d'une commune voisine et 1 agent immobilier travaillant pour son seul compte (celle qui nous avait vendue la maison en question). Nous l'avons aussi mise sur des sites de ventes de biens immobiliers entre particuliers et sur le bon coin. Par contre, dès qu'une maison est sur internet, toutes les agences de Navarre et d'ailleurs téléphonent pour l'avoir dans leur catalogue et bien sûr, toutes te garantissent un résultat meilleure que la voisine ...  J'en avais tellement marre que le mot amabilité ne faisait plus parti de mon vocabulaire dès que l'une d'elle appelait ...  :-XAu final, c'est un simple petit pannonceau au bout du jardin qui nous a amené les acheteurs... qui passaient par là par hasard !!!  Du coup, une transaction intéressante financièrement pour tout le monde !
Tu peux aussi passer par les notaires, les frais sont moins imporatants que par les agences mais toutes les études notariales ne le font pas.
Comme la vente ne s'est pas faite par l'intermédiaire d'une agence, toutes les transactions se sont faites avec le notaire. Rien de compliqué !

Coucou,


50/50 Mais il fait quoi, l'agent immobilier, si ce n'est pas lui qui trouve l'acheteur ?
Déjà que leur com sont  , par rapport au boulot que cela leur demande (au regard du boulot du notaire, qui prend à peu de chose près le même montant...)

A +

Ben en même temps, à part trouver un acheteur (il fait donc la juste estimation de ton bien, gère la pub, les visites, à un petit rôle de conseil, encore que , et te donne le nom d'une boîte pour les diagnostiques... Mais c'est vrai, c'est du boulot ), pour le reste, c'est le notaire qui gère.

Dans la mesure où tu lui trouves le nom de l'acheteur... il n'a plus grand chose à faire, le gars. Non .

A +

J'ai été agent immobilier dans une vie antérieure ( jusqu'à ma 2ème fille ! ) ; effectivement, je comprends que les frais d'agence peuvent paraitre énormes aux yeux des acquéreurs.

Mais l'agent immobilier ne fait pas rien par rapport au notaire : il fait une estimation du bien ( souvent pour des prunes quand les vendeurs ont, en fait, l'intention de vendre par eux-mêmes ) , passe des pubs dans les journaux ( c'est pas gratuit ), essaie de cerner les attentes des personnes pour éviter des visites inutiles au vendeur et à l'acquéreur ( et à lui-même ! ) , organise les visites ( parfois un bon petit nombre pour que finalement la vente se conclue par l'intermédiaire d'une autre agence ou directement mais c'est le jeu ! ), négocie entre le vendeur et l'acquéreur ( parfois, cela prend pas mal de temps pour arriver à se mettre d'accord ) , organise les diagnostics, rédige le compromis, le transmet au notaire et suit ensuite l'affaire avant d'assister ( dans la plupart des cas ) à la vente finale.

Bref, je suis d'accord que la somme demandée à la fin n'est pas minime, surtout quand la vente se passe comme sur des roulettes mais je voulais juste préciser que c'est un métier à part entière et où il y a ( comme partout ) des gens qui font bien ou mal leur travail !!

Souvent, l'agence baisse sa com pour que la vente se conclue ; et il arrive à mieux négocier que le particulier puisqu'il n'a pas de lien affectif avec le bien donc il est plus réaliste ( personnellement, on a vendu nos 2 apparts précédents par une agence car de toute manière, j'avais du mal affectivement parlant à m'en occuper, même si j'ai tenté !  ).